Какие сигналы показывают реальное состояние рынка Дубая? Как правильно вложиться в недвижимость Дубая? В статье вы узнаете, как выбрать недвижимость с высокой доходностью.
Состояние рынка недвижимости Дубая в 2024
Распространённое мнение, что рынок перегревается из-за первичного жилья, ошибочно. Спрос действительно превышает предложение, и это вызывает восхищение – лучшие квартиры у застройщиков разлетаются в считанные минуты. Однако важно помнить, что вторичный рынок, как таинственная комната, полная скрытых сокровищ, является настоящим индикатором ситуации. Цены на вторичное жилье более реалистичны, так как их диктует рынок, а не застройщики.
Говоря о перегреве рынка, вспомним 2020 год. Тогда многие утверждали, что рынок перегрет, и сейчас можно услышать подобные утверждения. Но давайте взглянем на данные: с 2014 по 2020 годы рынок Дубай Марина падал, и только сейчас цены начинают восстанавливаться. Рынок всегда подвержен цикличности, и важно понимать фундаментальные причины роста и падения. Например, до 2014 года экономика Дубая была ориентирована на рынок недвижимости, что способствовало его росту. Пандемия 2019-2020 годов стала идеальным моментом для входа на рынок, и те, кто тогда вложился, сейчас получают отличную прибыль.
Введение корпоративного налога с минимальной ставкой лишь укрепит экономику. Дубай превращается в новую силиконовую долину, привлекая лучших специалистов и компании. Средний бюджет для инвестиций – около 300 000 долларов, но сделки часто превышают 800 000 долларов.
Как выбрать недвижимость в Дубае?
При выборе недвижимости важно учитывать ликвидность и доходность. В хороших проектах доходность от аренды может достигать 11%, а рост стоимости – около 68% в год. Однако конкуренция на рынке высока, и единственный способ повысить ликвидность – снизить цену. Уникальные объекты, такие как Palm Jumeirah, предлагают не только высокий потенциал роста, но и устойчивый спрос.
Инвестиции в недвижимость можно сравнить с покупкой голубых фишек на фондовом рынке – это безопасная и консервативная стратегия. Или можно рискнуть, вложившись в более дорогие объекты с высокой капитализацией. Например, недвижимость на Palm Jumeirah, где цены растут быстрыми темпами. Консервативные инвестиции, такие как студии в Дубай Марина, тоже приносят прибыль, но медленнее. Выбор стратегии зависит от вашего характера и амбиций.
