Приобретать недвижимость в ОАЭ от застройщика становится доступнее благодаря гибким планам платежей, которые предлагают застройщики. Рассмотрим основные варианты.
Стандартная рассрочка
Здесь выплаты производятся во время строительства, а последний платеж вносится при его завершении или при получении ключей. Пример: 60% оплачивается во время строительства и 40% при получении ключей. Такие схемы, как 60/40, 50/50, 70/30, 80/20 и другие, предлагают разнообразие в планах.
Застройщик Emaar часто предлагает схему 90/10, а менее известные компании, такие как Reportage Properties, могут предложить план 20/80. Чем выше последний платеж, тем выгоднее схема для перепродажи на поздних этапах строительства, хотя и выше риски дефолта. В таких случаях последний платеж можно оформить в ипотеку.
Пострассрочка
Этот вариант предполагает продление выплат на 2-3 года после завершения строительства или получения ключей. Пример: 60% во время строительства и 40% в течение 3 лет после получения ключей. Варианты могут быть разные, например, 75/25, 70/30, 65/35, но обычно пострассрочка не превышает 30-40% от стоимости объекта.
Некоторые застройщики, такие как Samana Developers, позволяют платить по 1% в месяц, предлагая общий срок рассрочки до 8,5 лет.
Пример выгоды пострассрочки
Рассмотрим квартиру с 1 спальней площадью 105 кв. м в комплексе Kempinski Marina Residences стоимостью $600,000. План платежей:
55% во время строительства 10% при получении ключей 35% в течение 30 месяцев после получения ключей
При сдаче квартиры в аренду можно покрыть часть рассрочки доходом от аренды. Средняя годовая аренда квартиры в Dubai Marina составляет $30,000, а при ежегодном росте арендной платы на 7% к 2027 году она достигнет $37,000.
При стандартном плане платежей ROI составит 6.2%, тогда как с пострассрочкой ROI возрастает до 9.5%, так как инвестор вкладывает только 65% от стоимости квартиры.
Стоимость недвижимости в Дубае продолжает расти, и гибкие планы платежей позволяют инвесторам получать прибыль от прироста капитала, не выплачивая всю сумму сразу. Выбор подходящего плана платежей зависит от финансовых возможностей и целей инвестора.
